Assessor FAQs
How is my property value determined?
值是通过将属性与位置相似的属性进行比较来确定的, design, size, age, and amenities. 在评估数据收集期间发生的可比销售, typically between January 1, 2021, and June 30, 2022, are to be considered. If there is insufficient data, 评估员可以考虑截至6月30日的5年内的销售情况, 2022, by going back in 6-month increments to obtain adequate comparable valuation data; however, this data must be time trended to the June 30, 2022, appraisal date. 这被称为销售比较法. 对于非住宅物业,成本和收入方法的价值也被考虑在内.
How are property taxes calculated?
(实际价值)x(评估率)x(工厂税)/ 1000 =税额
2024 Assessment Rates:
• Residential – To be Determined
• Multi-family – 6.8%
• Renewable energy & Agricultural Property 26.4%
•商业、工业、个人财产、占有权益; & Vacant Land 29%
• Oil and Gas production 87.5%
Example for estimated tax:
$450,000 (actual value)
x .067 (2023 residential assessment rate)
x 95 (mill levy) / 1000
= $2,864 (tax dollars)
Who sets the mill levy?
Each individual taxing entity, such as a school, county, city, fire department, water and sanitation district, 娱乐区有自己的工厂税,列在纳税通知单上.
2023 Detailed Mill Levies Report
你能向评税员上诉物业税吗?
No. Per C.R.S 39-5-121(1),你只能对你的财产的实际价值或分类提出上诉. 对征税水平的异议必须向征税实体提出(见上述问题)。. 科罗拉多州为老年人和残疾人提供延期纳税和退税. 有关这些项目的信息,请拨打970-945-9134并索取小册子.
1992年的劳工修正案不是阻止了我的税收增加吗?
No. TABOR修正案(1992年的修正案I)控制了州和地方政府可以征收和支出的金额. 它不限制个人税单的增长率.
为什么不是所有的属性都以相同的百分比增加或减少?
一些人认为之前(2021/2022)的价值只是乘以通货膨胀因素, but in a reappraisal, 所有相关时间段(7月1日)的销售数据, 2020 through June 30, 2022) is considered. Using mass appraisal techniques, along with this data, 县内发展了多种市场模式. 这些市场模型将反映这些物业活动的增加、稳定或减少.
如果我不同意实际值,我应该采取什么步骤?
- 在评估员办公室亲自与我们联系. We are open from 8-5, Monday through Friday. We are located at 109 8th St., Suite 207, in Glenwood Springs.
- 将上诉文件邮寄或传真给我们. Our fax number is 970-945-3953. Fill out the instructions on the form. 所有的申诉必须签名,注明日期,并包括市场价值的估计.
- 通过电子邮件向我们发出呼吁:assessor@salamzone.com. 一定要包括你的申诉理由,你的账号,以及对市场价值的估计.
- By Phone at 970-945-9134. Please note, if you phone the office, 在处理上诉之前,你将被要求提供一份签名的上诉表格.
- 你可以在5月2日到6月10日在网上上诉,如果你遇到的话 all of the following criteria:
- 你是业主的财产-代理人不得在网上申诉.
- The property has a residential use
- 您的在线申诉中没有附件
- If one of the above is not true, you may not appeal online.
- 您也可以与我们的一位评估师召开微软团队会议. 拨打办公室电话970945-9134安排会议.
- 这个会议时间将用于回答问题.
- 评估师将解释估价方法.
- 评估师将听取业主/代理人的意见并收集信息.
- 本次会议不构成申诉. 您仍然必须填写上诉表,并在2024年6月10日前将其送到办公室.
重要的是要记住,如果你选择上诉评估员的价值, 你应该提供相关的信息来支持你对价值的估计. 如果你指定一个代理人代表你行事,那个人需要你的书面授权.
When is the best time to come in?
The first week of May. 最忙的时候是截止日期前的最后一周. 您必须在2024年5月2日至2024年6月10日之间向评估员提出上诉.
I’m not sure if I should appeal or not. 怎样查询在6月30日前的18个月内,我所在社区的物业售价, 2022?
- Call the Assessor’s office at 970-945-9134. 你所在地区的评估师会很乐意和你谈谈你的价值,以及用来得出这个价值的销售数据.
- 向当地的房地产专业人士寻求信息. 他们可能会帮助你在7月1日之间进行比较公平的交易, 2020 and June 30, 2022.
- 所有365买球app下载的可比销售额都位于 Reports web page.
如果我的房子在2022年6月还没有完工,它的价值不应该是“零”吗?”
No. 评估员必须按照当年1月1日的情况对每项财产进行估值和分类.
What happens after I appeal?
评估办公室将审查所有申诉,并在6月底之前以信件形式答复. 在某些情况下,评估人员可能需要对财产进行实际检查. 如果你对评核员的回应不满意, 你可以在7月15日或之前以书面形式向县平等委员会提出上诉, 2024 (c/o Mary Lynn Stevens, 108 8th Street, Suite 219, Glenwood Springs, CO 81601).
What is senior property tax exemption?
Colorado voters passed a Property Tax Exemption For Seniors 在2000年11月的选举中(也称为全民公决A). The law provides that 50% of the first $200,对符合条件的老年人的主要住所,按实际价值1000万元免征财产税.
In November of 2022, 科罗拉多州选民通过了一项投票措施,将豁免范围扩大到因公殉职的“金星退伍军人”的幸存配偶,以及因服役受伤或疾病而死亡的退伍军人.
Please see Senior and Veteran Exemptions for more information on these programs.